Jeanne possédait un charmant appartement deux pièces, idéalement situé en centre-ville. L’opportunité de le louer se présentait, mais une interrogation persistait : fallait-il opter pour la flexibilité et les revenus potentiellement élevés d’une location courte durée via Airbnb, ou privilégier la stabilité d’une location meublée classique, quitte à percevoir un loyer moins important ? Cette question, de plus en plus fréquente chez les propriétaires souhaitant optimiser leur rentabilité immobilière, mérite une analyse approfondie. La location meublée et Airbnb sont deux options d’investissement locatif à considérer.
Le marché de la location a considérablement évolué ces dernières années. L’essor d’Airbnb a bouleversé les habitudes, offrant une alternative attractive à la location traditionnelle. Parallèlement, la location meublée séduit toujours une clientèle variée, allant des étudiants aux jeunes actifs en passant par les personnes en mission professionnelle. Le choix entre ces deux options n’est donc plus une simple formalité, mais une décision stratégique qui impactera directement la rentabilité de votre investissement. Comprendre les nuances de la location saisonnière est crucial pour un investissement locatif réussi.
Comprendre les fondamentaux : définitions et différences essentielles
Avant de se lancer dans une comparaison de rentabilité, il est crucial de bien comprendre les spécificités de chaque type de location. La location meublée et la location de courte durée via Airbnb répondent à des définitions légales et fiscales distinctes, impliquant des obligations et des opportunités différentes pour le propriétaire. Bien comprendre le cadre légal de chaque option est crucial avant de se lancer dans l’investissement locatif.
Location meublée classique
La location meublée classique est encadrée par une définition légale précise. Pour qu’un logement soit considéré comme meublé, il doit comporter un certain nombre d’éléments obligatoires, permettant au locataire de vivre décemment sans avoir à apporter ses propres meubles. Elle s’adresse généralement à des locataires recherchant un logement pour une durée plus ou moins longue, allant de quelques mois à plusieurs années. Le contrat de bail, les règles de préavis et les obligations du propriétaire sont clairement définis par la loi. Opter pour une gestion locative efficace est essentiel pour la location meublée classique.
Les locataires typiques de la location meublée sont souvent des étudiants, des jeunes professionnels qui débutent leur carrière, ou des personnes en situation de mobilité professionnelle (mutation, stage, etc.). Ils recherchent un logement fonctionnel, prêt à vivre, et ne souhaitent pas s’encombrer de l’achat de meubles. La demande pour ce type de location est généralement constante, notamment dans les villes universitaires et les zones d’emploi dynamiques. Un investissement locatif réussi passe par la compréhension des besoins des locataires cibles.
En termes de réglementation, la location meublée est soumise à des règles spécifiques concernant la durée du bail (généralement d’un an, renouvelable tacitement), le montant du dépôt de garantie, les modalités de révision du loyer et les conditions de résiliation du bail. Le propriétaire a l’obligation de fournir un logement décent, en bon état d’usage, et de réaliser les réparations nécessaires pour maintenir le logement en bon état. La fiscalité location meublée est un élément important à considérer.
Éléments obligatoires pour une location meublée (source : service-public.fr)
- Literie comprenant couette ou couverture : Assurez un sommeil confortable.
- Dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambre à coucher : Créez une ambiance propice au repos.
- Plaques de cuisson : Indispensables pour préparer des repas.
- Four ou four à micro-ondes : Offrez une option de cuisson variée.
- Réfrigérateur et congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de conserver à une température inférieure ou égale à – 6 °C : Garantissez la conservation des aliments.
- Vaisselle nécessaire à la prise des repas : Facilitez la vie quotidienne.
- Ustensiles de cuisine : Permettez de cuisiner facilement.
- Table et sièges : Créez un espace convivial pour les repas.
- Étagères de rangement : Offrez des solutions de rangement pratiques.
- Luminaires : Assurez un éclairage adéquat.
- Matériel d’entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement : Facilitez le nettoyage et l’entretien.
Location airbnb (location de courte durée)
La location Airbnb, ou location de courte durée, consiste à louer un logement pour une période allant de quelques jours à quelques semaines à des voyageurs. Cette pratique s’est popularisée grâce à la plateforme Airbnb, qui met en relation les propriétaires et les locataires potentiels. Elle s’adresse principalement à des touristes, des personnes en déplacement professionnel ou des participants à des événements locaux. La location saisonnière via Airbnb peut être un excellent moyen d’optimiser ses revenus locatifs.
La plateforme Airbnb joue un rôle d’intermédiaire entre le propriétaire et le voyageur. Elle propose un système de réservation en ligne, gère les paiements et offre une assurance en cas de dommages. Le propriétaire fixe librement le prix par nuit de son logement et peut ajuster ses tarifs en fonction de la demande, de la saisonnalité et des événements locaux. La gestion de l’annonce, des réservations et de l’accueil des voyageurs incombe généralement au propriétaire, sauf s’il délègue cette tâche à une conciergerie. Une gestion locative professionnelle peut faciliter la location courte durée.
La réglementation applicable à la location Airbnb varie en fonction des villes et des régions. Dans certaines zones, la location de courte durée est soumise à des restrictions, notamment en termes de nombre de jours de location par an et d’obligation de déclaration en mairie. Il est important de se renseigner sur les règles en vigueur dans votre commune avant de vous lancer dans la location Airbnb. La taxe de séjour doit être collectée auprès des voyageurs et reversée à la collectivité territoriale. La fiscalité location meublée saisonnière est un aspect à ne pas négliger.
Résidence principale vs résidence secondaire
Il est crucial de distinguer une location de courte durée de sa résidence principale et secondaire. Si vous louez votre résidence principale (celle où vous vivez au moins 8 mois par an), vous pouvez la louer sur Airbnb dans la limite de 120 jours par an sans autorisation spécifique. Si vous louez une résidence secondaire, les règles sont plus strictes et peuvent nécessiter une autorisation de changement d’usage, en particulier dans les grandes villes. La non-conformité à ces règles peut entraîner des sanctions financières. Le non-respect de la réglementation peut impacter la rentabilité immobilière.
Tableau comparatif des principales différences
- Durée de location: Airbnb (location saisonnière de quelques jours à quelques semaines), Location meublée (plusieurs mois à un an, renouvelable).
- Type de locataires: Airbnb (touristes, voyageurs d’affaires), Location meublée (étudiants, jeunes professionnels, personnes en mission).
- Gestion: Airbnb (plus de temps consacré, ménage, accueil), Location meublée (gestion plus simple, moins fréquente).
- Stabilité des revenus: Airbnb (revenus variables, saisonnalité), Location meublée (revenus stables, loyer mensuel fixe).
- Risques: Airbnb (dégradations, vacance locative), Location meublée (impayés, litiges).
- Réglementation: Airbnb (règles locales, déclaration), Location meublée (bail, préavis).
- Fiscalité: Airbnb (régimes micro-BIC ou réel simplifié), Location meublée (régimes micro-BIC ou réel simplifié, LMNP).
Rentabilité : l’analyse comparative des chiffres
La question de la rentabilité est centrale dans le choix entre Airbnb et la location meublée classique. Il est essentiel d’analyser les revenus potentiels, les charges et les frais associés à chaque option, ainsi que les aspects fiscaux, pour déterminer laquelle est la plus avantageuse dans votre situation spécifique. L’investissement locatif requiert une analyse pointue de la rentabilité et de la fiscalité.
Potentiel de revenus
Airbnb
Le revenu potentiel d’un logement loué sur Airbnb dépend de plusieurs facteurs clés : le prix par nuit, le taux d’occupation et la saisonnalité. Le prix par nuit doit être fixé en fonction de la localisation du bien, de sa taille, de son standing et des services proposés. Le taux d’occupation, quant à lui, varie en fonction de l’attractivité de la destination, de la période de l’année et de la qualité de l’annonce. Il est important de réaliser une étude de marché approfondie pour estimer au mieux le revenu potentiel de votre logement sur Airbnb. Une bonne connaissance du marché de la location saisonnière est essentielle pour optimiser ses revenus locatifs. La rentabilité immobilière est au coeur de cette analyse.
Prenons l’exemple d’un studio situé dans une ville touristique comme Nice. Si le prix moyen par nuit est de 80 euros et que le taux d’occupation est de 70%, le revenu mensuel brut sera d’environ 1680 euros (80 euros x 30 jours x 70%). En revanche, dans une ville moyenne comme Dijon, où le prix moyen par nuit est de 60 euros et le taux d’occupation de 50%, le revenu mensuel brut ne sera que de 900 euros (60 euros x 30 jours x 50%). Ces chiffres illustrent l’importance de la localisation et de la demande touristique sur le potentiel de revenus Airbnb. Optimiser ses revenus locatifs est un objectif primordial pour les investisseurs.
Les événements locaux, tels que les festivals, les salons et les compétitions sportives, peuvent avoir un impact significatif sur le taux d’occupation des logements Airbnb. Pendant ces périodes, la demande est généralement plus forte et les prix peuvent être augmentés. Il est donc important de se tenir informé du calendrier des événements de votre ville pour optimiser votre stratégie de location et maximiser vos revenus. Adapter sa stratégie de location saisonnière aux événements locaux est une astuce pour maximiser ses revenus.
Le prix moyen d’un logement Airbnb en France en 2023 est de 75€ par nuit. Le taux d’occupation moyen est estimé à 55%. Cependant, ces chiffres peuvent varier considérablement en fonction de la localisation et du type de logement. La location courte durée peut générer des revenus importants, mais la volatilité du marché doit être prise en compte.
Location meublée
La fixation du loyer d’un logement meublé se base sur une comparaison avec les loyers du marché local, en tenant compte de la taille du bien, de son état, de sa localisation et des services proposés. Il est conseillé de consulter les annonces immobilières et de se renseigner auprès des agences immobilières pour déterminer un loyer cohérent et attractif. La qualité du logement, son ameublement et son équipement peuvent également justifier un loyer plus élevé. La location meublée offre une stabilité des revenus locatifs plus importante que la location saisonnière.
L’un des principaux avantages de la location meublée est la stabilité des revenus. Le loyer est fixe et versé mensuellement par le locataire, ce qui permet de planifier ses finances et d’éviter les fluctuations liées à la saisonnalité ou à la vacance locative. Cette prévisibilité est un atout non négligeable pour les propriétaires qui recherchent une source de revenus régulière et fiable. Investir dans la location meublée peut être une stratégie pérenne pour générer des revenus locatifs réguliers.
Selon les données de l’observatoire des loyers, le loyer moyen d’un studio meublé à Paris est d’environ 950€ par mois en 2024. Dans des villes comme Lyon ou Marseille, ce loyer se situe plutôt autour de 750€. Ces chiffres montrent l’importance de la localisation pour la rentabilité immobilière.
Charges et frais
Airbnb
La location sur Airbnb engendre plusieurs charges et frais, qui doivent être pris en compte dans le calcul de la rentabilité. Les frais de plateforme Airbnb, qui correspondent à une commission prélevée sur chaque réservation, représentent généralement 3% du prix total. Les frais de ménage, qui sont souvent refacturés aux locataires, doivent également être intégrés dans le calcul. Les charges courantes (eau, électricité, gaz, internet) sont variables en fonction de l’occupation du logement et doivent être provisionnées. Une gestion locative efficace permet de minimiser les charges et d’optimiser la rentabilité.
L’entretien et les réparations sont plus fréquents en location Airbnb, en raison du passage régulier de locataires différents. Il est donc important de prévoir un budget pour les petites réparations, le remplacement du linge de maison et les éventuels dommages causés par les locataires. Les assurances spécifiques, telles que l’assurance responsabilité civile, sont indispensables pour se protéger contre les risques liés à la location de courte durée. La location saisonnière nécessite une attention particulière à l’entretien du logement.
La gestion du ménage peut être assurée de différentes manières : le propriétaire peut s’en charger lui-même, embaucher un prestataire ponctuel pour chaque départ de locataire, ou sous-traiter la gestion du ménage à une conciergerie. Chaque option a ses avantages et ses inconvénients en termes de coût, de temps consacré et de qualité du service. Déléguer la gestion locative à une conciergerie peut faciliter la location courte durée.
Location meublée
En location meublée classique, les charges et les frais sont généralement moins élevés qu’en location Airbnb. Les charges de copropriété, si applicable, sont à la charge du propriétaire. La taxe foncière et la taxe d’habitation (si le propriétaire l’occupe) sont également des dépenses à prendre en compte. L’entretien et les réparations sont moins fréquents qu’en Airbnb, car le locataire occupe le logement pour une durée plus longue. La gestion locative est moins chronophage en location meublée classique.
L’assurance propriétaire non occupant est indispensable pour se protéger contre les risques liés à la location. Elle couvre notamment les dommages causés aux tiers et les pertes de revenus en cas de sinistre. Le coût de cette assurance varie en fonction de la taille du logement et des garanties souscrites. En moyenne, les charges représentent environ 25% du loyer perçu en location meublée. Une bonne assurance est essentielle pour sécuriser son investissement locatif.
Gestion des frais de ménage airbnb: options
- Gérer le ménage soi-même: Économique, mais chronophage et nécessite une grande disponibilité.
- Embaucher un prestataire ponctuel: Flexibilité, mais recherche et coordination à chaque fois.
- Sous-traiter à une conciergerie: Facilité, mais commission plus élevée, impactant la rentabilité.
Fiscalité : un point crucial à ne pas négliger
Airbnb
Les revenus générés par la location Airbnb sont soumis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le propriétaire a le choix entre deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC et le régime réel simplifié. Le régime micro-BIC offre un abattement forfaitaire de 50% sur les revenus, ce qui simplifie la déclaration. Le régime réel simplifié permet de déduire les charges réelles (frais de gestion, entretien, réparations, etc.), ce qui peut être plus avantageux si les charges sont importantes. La fiscalité location meublée est un élément clé pour optimiser ses revenus locatifs. Bien choisir son régime fiscal est essentiel.
Il est important de noter que si l’activité de location Airbnb est exercée à titre professionnel (c’est-à-dire si le propriétaire y consacre un temps important et en tire une part significative de ses revenus), elle peut être requalifiée en location meublée professionnelle. Cette requalification entraîne des conséquences fiscales importantes, notamment en termes d’assujettissement aux cotisations sociales. Il est donc important de se renseigner auprès d’un expert-comptable pour optimiser sa fiscalité.
Illustrations des régimes micro-BIC et réel simplifié
Exemple 1 (Micro-BIC): Revenus annuels Airbnb : 10 000€. Abattement de 50% : 5 000€. Base imposable : 5 000€. Imposition sur 5000€ selon votre tranche d’imposition.
Exemple 2 (Réel Simplifié): Revenus annuels Airbnb : 10 000€. Charges déductibles : 4 000€. Base imposable : 6 000€. Imposition sur 6000€ selon votre tranche d’imposition.
Location meublée
La fiscalité de la location meublée est similaire à celle de la location Airbnb. Les revenus sont également imposés dans la catégorie des BIC et le propriétaire peut opter pour le régime micro-BIC ou le régime réel simplifié. Cependant, il existe une particularité fiscale pour la location meublée non professionnelle (LMNP). Pour bénéficier du statut LMNP, les revenus de la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 euros par an et ne doivent pas représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal. Le statut LMNP offre des avantages fiscaux intéressants pour les investisseurs.
En 2024, le seuil de chiffre d’affaires à ne pas dépasser pour bénéficier du régime Micro-Bic est de 77 700 €. Dépasser ce seuil oblige à opter pour le régime réel.
Analyse de seuil de rentabilité
Calculer le seuil de rentabilité est crucial pour comparer efficacement Airbnb et la location meublée. Cela consiste à déterminer le nombre minimal de nuits à louer sur Airbnb pour atteindre un revenu équivalent au loyer mensuel d’une location meublée. Ce calcul doit prendre en compte les frais de plateforme Airbnb, les frais de ménage et les charges variables (eau, électricité, etc.). Le seuil de rentabilité dépend de la location du bien et des stratégies mises en place.
Prenons l’exemple d’un studio dont le loyer meublé est de 800€ par mois. Si le prix moyen par nuit sur Airbnb est de 50€ et que les frais de plateforme et de ménage représentent 10€ par nuit, le seuil de rentabilité sera d’environ 27 nuits par mois ((800€ / (50€ – 10€)) = 20 nuits). Si le taux d’occupation est inférieur à 20 nuits par mois, la location meublée sera plus rentable. L’impact des frais de gestion, si vous déléguez la gestion de votre Airbnb à une conciergerie, doit également être pris en compte dans ce calcul. Si la conciergerie prélève une commission de 20%, le seuil de rentabilité augmentera considérablement. Une gestion locative optimisée permet de réduire le seuil de rentabilité.
Facteurs à considérer pour faire le bon choix : au-delà des chiffres
Si l’analyse des chiffres est indispensable, d’autres facteurs, moins quantifiables mais tout aussi importants, doivent être pris en compte pour faire le bon choix entre Airbnb et la location meublée. La localisation du bien, son type, le temps disponible du propriétaire et son niveau de risque toléré sont autant d’éléments à prendre en considération. La rentabilité immobilière ne se limite pas aux chiffres, l’aspect humain est important.
Localisation du bien
Le potentiel touristique de la zone est un facteur déterminant pour la location Airbnb. Si votre logement est situé dans une ville touristique, proche des attractions et des commodités, il aura plus de chances d’attirer les voyageurs et d’afficher un taux d’occupation élevé. La saisonnalité est également un élément à prendre en compte, car certaines destinations sont plus attractives à certaines périodes de l’année. Le marché de la location saisonnière est fortement influencé par la localisation du bien.
La demande de logements meublés est quant à elle influencée par la proximité des universités, des écoles, des entreprises et des centres de formation. Si votre logement est situé à proximité de ces établissements, il aura plus de chances d’attirer les étudiants, les jeunes professionnels et les personnes en mission. La réglementation locale, qui peut imposer des restrictions sur la location de courte durée, est également un facteur à surveiller. Certaines villes ont mis en place des quotas de nuits autorisées ou exigent une déclaration en mairie. Il est crucial de connaître la réglementation locale avant de se lancer.
En 2024, des villes comme Paris, Lyon et Bordeaux ont renforcé leur réglementation concernant les locations de courte durée, notamment en limitant le nombre de jours de location autorisés pour les résidences secondaires. Ces restrictions impactent directement la rentabilité immobilière des locations saisonnières.
Type de bien
Le type de bien a également une influence sur le choix entre Airbnb et la location meublée. Un studio est généralement plus adapté à la location Airbnb, car il est facile à gérer et attire une clientèle de voyageurs seuls ou en couple. Un appartement familial est plus adapté à la location meublée, car il offre plus d’espace et de confort pour les familles ou les colocations. Cependant, il peut également attirer les familles sur Airbnb, notamment pendant les vacances scolaires. Adapter son offre au type de bien est essentiel pour optimiser sa rentabilité.
Une maison, quant à elle, peut offrir un potentiel élevé sur Airbnb si elle propose des services supplémentaires, tels qu’une piscine, un jardin ou un barbecue. Ces équipements attirent les familles et les groupes d’amis qui recherchent un lieu de vacances convivial et confortable. Cependant, la gestion d’une maison sur Airbnb peut être plus complexe que celle d’un appartement. Proposer des services différenciants est un atout pour la location saisonnière.
Temps disponible et compétences
La gestion d’un logement sur Airbnb demande du temps et des compétences. Il faut gérer les réservations, répondre aux demandes des voyageurs, accueillir les locataires, assurer le ménage et la maintenance du logement. Si vous n’avez pas le temps ou les compétences nécessaires, vous pouvez déléguer cette tâche à une conciergerie ou à une agence immobilière. Une gestion locative professionnelle peut faciliter la location courte durée et optimiser les revenus locatifs.
La location meublée classique demande moins de temps, car le locataire occupe le logement pour une durée plus longue et est responsable de l’entretien courant. Cependant, il faut tout de même gérer les visites, rédiger le contrat de location, encaisser le loyer et effectuer les réparations nécessaires. Les compétences requises incluent la communication, la gestion administrative et la connaissance de la législation en matière de location. La gestion locative en location meublée est moins exigeante en temps que la location saisonnière.
Auto-test: êtes-vous prêt pour la gestion d’un airbnb?
- Avez-vous du temps libre pour gérer les réservations et les questions des voyageurs? La réactivité est un atout.
- Êtes-vous disponible pour accueillir les locataires et leur fournir des informations sur la région? Le contact humain est primordial.
- Êtes-vous capable d’assurer le ménage et la maintenance du logement? Un logement impeccable est essentiel.
- Avez-vous des compétences en communication et en gestion administrative? Organiser des documents est important.
Niveau de risque toléré
La location Airbnb comporte des risques, tels que les revenus variables, le risque de dégradations, la gestion des conflits avec les locataires et la vacance locative. Si vous êtes averse au risque, la location meublée classique peut être une option plus rassurante, car les revenus sont plus stables et le risque d’impayés est moins élevé. La location saisonnière est plus risquée, mais potentiellement plus rentable.
Cependant, la location meublée classique comporte également des risques, tels que les impayés de loyer, les litiges avec les locataires et les difficultés à trouver un locataire. Il est donc important de se protéger en souscrivant une assurance adaptée et en sélectionnant soigneusement ses locataires. La gestion locative et la sélection des locataires sont essentielles pour minimiser les risques.
Évolution du marché immobilier et de la réglementation
Le marché immobilier et la réglementation sont en constante évolution. Il est donc important de surveiller les tendances du marché, les nouvelles réglementations et les initiatives locales en matière de location. Il faut s’adapter à ces changements pour optimiser sa stratégie de location et maximiser ses revenus. Se tenir informé de l’évolution du marché est essentiel pour un investissement locatif réussi.
Par exemple, certaines villes ont mis en place des dispositifs d’encadrement des loyers, qui limitent la possibilité d’augmenter les loyers. D’autres villes ont instauré des taxes spécifiques sur la location de courte durée. Il est donc important de se tenir informé de ces mesures et d’anticiper leur impact sur sa rentabilité. La fiscalité location meublée est un élément à surveiller de près.
Impact du confinement 2020 sur les tarifs airbnb en france
- Chute des prix : – 30% en moyenne
- Baisse des réservations : -65%
Conseils pratiques et recommandations : vers une décision éclairée
Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de réaliser une étude de marché approfondie, d’optimiser son offre, de gérer efficacement les réservations et la communication, d’anticiper les problèmes et de faire preuve de flexibilité et d’adaptation. Une décision éclairée est la clé d’un investissement locatif réussi et d’une rentabilité optimale.
Étude de marché approfondie
L’analyse de la concurrence, qui consiste à étudier les prix et les taux d’occupation des logements similaires dans la même zone géographique, est une étape indispensable. L’identification des besoins des locataires potentiels permet d’adapter son offre et de proposer des services qui répondent à leurs attentes. Les outils en ligne, tels que AirDNA et Booking.com, peuvent être utilisés pour collecter des informations et réaliser des analyses comparatives. Maîtriser les outils d’analyse du marché de la location est un atout pour les investisseurs.
Optimisation de l’offre
Soigner la décoration et l’aménagement du logement est essentiel pour attirer les locataires. Proposer des services additionnels, tels que le WiFi, Netflix ou un guide touristique personnalisé, peut faire la différence. La rédaction d’une annonce attractive, avec des photos de qualité, est indispensable pour mettre en valeur son logement et susciter l’intérêt des voyageurs. Un logement meublé doit correspondre au goût du jour. Proposer des éléments de décoration originaux est un bon moyen d’attirer l’oeil. Un logement attractif est un atout pour la location saisonnière et la location meublée.
Gestion efficace des réservations et de la communication
Répondre rapidement aux demandes des locataires est un signe de professionnalisme et de sérieux. Être disponible pour les locataires pendant leur séjour, pour répondre à leurs questions et résoudre les éventuels problèmes, est essentiel pour garantir leur satisfaction. La gestion des avis et des commentaires, qui permet de valoriser son logement et d’améliorer son offre, est également un aspect important de la gestion de la location. Une communication efficace est la clé d’une location réussie.
Anticipation des problèmes
Souscrire une assurance adaptée, qui couvre les risques liés à la location, est une mesure de précaution indispensable. Établir un contrat de location clair et précis, qui définit les droits et les obligations de chaque partie, permet d’éviter les litiges. La mise en place d’un système de gestion des litiges, qui prévoit une procédure de résolution amiable, peut faciliter la résolution des conflits. Une bonne assurance et un contrat de location bien rédigé protègent les investisseurs.
Flexibilité et adaptation
Ne pas hésiter à ajuster les prix en fonction de la demande est une stratégie qui permet d’optimiser le taux d’occupation. Être prêt à modifier sa stratégie si nécessaire, en passant de la location Airbnb à la location meublée classique ou inversement, permet de s’adapter aux évolutions du marché. La flexibilité et l’adaptation sont les clés du succès dans le secteur de la location. Adapter sa stratégie aux évolutions du marché est essentiel pour maintenir une rentabilité optimale.
La location de courte durée ou la location meublée classique sont 2 options à considérer pour la location d’appartements meublés.
Do’s and don’ts: airbnb vs location meublée
- Airbnb: Do – Proposer des services additionnels et de grande qualité, Don’t – Négliger le ménage et l’accueil des voyageurs.
- Location Meublée: Do – Rédiger un contrat clair et conforme à la législation, Don’t – Oublier l’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant).
Les villes de plus de 200 000 habitants ont mis en place des restrictions concernant la location de courte durée. Il est donc important de connaître la réglementation locale et de se tenir informé.
Informations importantes :
68% des touristes Français réservent un logement par internet. La commission des agences de location est entre 18% et 25% du loyer hors charges.